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得房率不是越高越好 公摊面积不是越小越好!
类型:房产知识  日期:2017-01-12  浏览:223 次  评论:查看评论

我听到很多朋友在买房的时候会咨询置业顾问,“公摊多不多?”“得房率高不高?”“套内面积有多少?”确实,相比没有常识的“房产小白”,知道开发商所售的“建筑面积”并不等同于“套内面积”,这已然是一种进步。

很多懂行的购房者在挑选房源的时候也会去对比,这个户型的公摊面积有多少,得房率有多高,那个户型的公摊面积有多少,得房率又是多少,在对比完之后,会以得房率高,公摊面积少为标准去判断一个户型的好坏。

确实!得房率高意味着同样的建筑面积,你所得的套内可利用面积更多。比如:某人花了总价200万去买房子,建筑面积为100㎡,得房率较高的户型套内面积有80㎡,而得房率较低的户型套内面积只有70㎡,以套内面积换算下来,前者25000元/㎡,后者28571元/㎡,实际单价差了这么多!

 

得房率不是越高越好 公摊面积不是越小越好!

 

虽然得房率高,意味着同样的钱买到的面积更多,从经济利益上看更划算,但是从居住舒适度上看,并不是越高越好的。

通常,得房率的高低跟公摊面积的大小有莫大的关系。公摊是越小越好吗?非也!朗哥举几个生动的例子大家来感受一下:

1.把公共过道做窄做小,那么公摊就小了。但是你想象一下,你居住的几十年内天天要经过这条压抑又逼仄的过道,穿梭于密不透风的墙壁之间,顿时上刑场的心情都有了!家里来了一大堆客人,在过道上挤成一股麻花,你觉得会有气派?垃圾道太小,垃圾太多堆成山,你能忍受夏天这让人提神醒脑的气味?

2.再比如把楼梯道减少减小,那么万一发生火灾,逃生通道拥挤,这是以生命的代价去换取一点小面积值得吗?而一些设备间、管道井、电梯井等等也都是必不可少,必不可小的!

3.一个两梯两户的户型,和一个两梯三户的户型,虽然两梯三户的公摊会小一点,但是两梯两户的过道更宽阔,舒适度更高,并且每户也可以摆一些鞋柜等利用空间,更主要的是独门独户的感觉更清爽!!

所以我们在选房的时候要充分考虑到居住的舒适度,公摊面积并不是越小越好,必须要满足基本的需求。根据配套以及相关设计的不同,公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:别墅类的房子公摊率为1-8%;低层洋房,公摊系数在7%—12%;带电梯的小高层住宅,公摊系数在10%—16%;高层住宅,公摊系数在14%—24%。

得房率不是越高越好 公摊面积不是越小越好!

 

公摊如此,得房率也是同样的,你想象一下如果得房率100%,那就没有任何公共通道了,难道你要飞上去?或者是你能瞬间转移?当然,这是夸张的玩笑,一般来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

名词解释

公摊面积:是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

得房率:一般是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

注意口令:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。

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