热点关注明天，3月1日，对于数千万“有房贷”的中国家庭来说，一个重要时刻即将来临！
本月央行下调了最新的房贷利率，5年期LPR为4.75%，对比上个月，下调5个基点。
2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。
这中间，传递出了一个信号：
中国的市场化贷款利率（LPR），已经步入持续下降通道。
这道选择题，关系到每个人的钱包。机会只有一次，如果答对了，每年起码能省上万元。
这道选择题就是：房贷合同到底选择“固定利率” or “LPR加点”？
并且，对于本次推行的LPR，网友也提出无五花八门的问题：
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为什么要选LPR定价，我们来做一个对比就知道了。
举2个例子说明一下：
案例一：9折房贷的转换。
比如你是2017年买的房子，当时利率打9折，你的实际利率是4.9%的9折，也就是4.41%。3月1日之后，银行请你去重签合同。
你记住一点，重签之后的第一年，你的贷款利率是不变的，仍然是4.41%。这次重签合同的重点，是确定你的“加点”，这个“加点”确定之后，将维持到房贷结束。
参考值是12月20日5年期LPR利率，它是4.8%。
所以，你的加点是：4.41%-4.80%=-0.39% 也就是说，“加点”是“-39个基点”，负数意味着你享受折扣，而不是上浮。
案例二：上浮20%房贷的转换。
Z先生的房贷利率是上浮20%，也就是4.9%的1.2倍，年利率是5.88%。
他的转换方式仍然是保持利率不变，根据12月20日的LPR利率倒推出“加点”：5.88%-4.80%=1.08%。
也就是说，加点是“108个基点”。
此外LPR每年都在变。
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放眼世界，很多欧美国家都进入了负利率时代！
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而关于如何转换房贷利率，不少人肯定心存疑惑，我们也整理了一些购房者常见的疑问，一起来看一下。
内容整理来自新浪财经、中金在线网、广州plus
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