• 2020年,农村宅基地拆迁,院子有赔偿款?村委:两不同,一相同
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-09-07  /  浏览:455 次  /  

乐清房产网

编者按:近几年来,无论是城市还是农村都在高速发展当中。拆迁规划也是必不可少的一部分。可近几年来,人们对于拆迁却越来越抗拒,除了觉得“上楼”不自在之外,有很多人对于拆迁的赔偿方案也是不太满意。

前些年,编者听闻邻村的要开始规划拆迁,本来农民都挺开心的,既能赔到钱,又能住高楼,满心欢喜等拆迁。但拆迁方案一出来,很多农民就不依了,方案中写道:“农村的拆迁补偿款中不包括院子的占地费用,赔偿范围只限制于房屋,地上附属物,房屋占宅基地总面积和农民拆迁后的安置费。”那么,这样的拆迁方案合法么?院子算在赔偿里么?

有法可循

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国物权法》中的条例中有这样的描述:“征收单位应对被拆迁方进行合理的赔偿,需要根据其住宅条件,维护被拆迁人的合法权益。”

在两个条例中,虽没有明言院子一定要算在拆迁赔偿中,但这也并不能作为拆迁主体不赔偿被拆迁人的依据。当然,在很多案例中也有这样的情况,来佐证院子是应该纳入拆迁赔偿的。

有理可依

说又一起案例,是一个职业中专准备扩大校区,其中便要征收一个农民的房屋,其中包括院子在内,但赔偿方案出来之后,农民却对赔偿方案不满意。农民表示道:“院子的面积都含在宅基地面积中,应该把院子的面积也算在赔偿里,但方案中却对院子只字不提,而且计算面积也把院子面积刨除了,这并不合理。”后来农民起诉拆迁方要求重新核定拆迁赔偿方案。

结果法院支持农民的诉求,认为院子是房屋不可分割的一部分,不可以私下扣除。这样的成功案例不在少数,由此也可以认为,农村宅基地拆迁,院子理应得到赔偿款。

当然,这其中自然也有限制条件,那就是农民的宅基地总面积符合当地限制要求。以海南为例,海南的自然规划局要求农民每户宅基地总面积不得超过170平方米,如果超过需要上交集体或缴纳超出的费用。如果农民家的院子过大,总面积超过各省规定的限定面积,那不但拿不到赔偿,很有可能还会被要求“退回”多余的面积,甚至缴纳费用,这一点农民还需要留心。

城市与农村拆迁的两不同,一相同

说到院子拆迁,在城市里也有很多平房是有院子的,而城里人做法则是在房屋拆迁之前把院子封起来,用以增加房屋面积。但实际上,在很多成功案例中,就算是城市的院子拆迁也是能得到相应的赔偿的,这一点与农村拆迁是一样的。

但城市拆迁与农村拆迁还存在着两点不同,一点是拆迁赔偿方案。城市拆迁是按照当地房价进行参考赔偿,而农村则是按照当地规定的赔偿标准,加上宅基地面积赔偿和地上附属物赔偿这几个方面构成。但就算是拆迁范围比城市多了很多,但实际能拿到的拆迁款也会城市的低一些。

第二点是拆迁方案不一样。城市拆迁是开发商指定方案,由城中村代表协商出双方满意的结果,在开始挨家挨户的进行。而农村拆迁赔偿方案则需要去农民家中进行实地丈量,结合当地对宅基地房屋的红线要求,商量出实际赔偿方案。

其实,无论是城市还是农村,拆迁都需要双方依法,依理执行。如果农民在拆迁的过程中感觉不合理,要尽早采用法律武器保护自身权益。


乐清二手房

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
咨询热线:0577-62587998
广告投放合作热线:0577-62587998
网站客服QQ:188296158
浙ICP备10026424号
回顶部