• 租房不到一个月,房屋被房东出售,租客索赔22万被房东拉黑
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-09-14  /  浏览:250 次  /  

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出差租房,一次性支付98125元

赵先生公司三人从深圳来到北京出差,他们寻找之后,敲定了李女士的房子,快速签合同之后,不到一个月结果被告知房屋被出售,李女士督促他们尽快寻找到其他房源搬出去。

签订的合同显示,乙方为赵先生公司,赵先生作为代表人签的字。合同日期为2020年7月4日至2021年1月27日,房租为12500元/月,支付形式则是押一付六,其中乙方还承担了10625元的中介费。

据了解,做这种短租的房东多数为边租边售,而一般租房的对象也多为外地出差的,所以这种房屋在出租时间被卖出去的情况也不少见。

房屋出售,房东敦促房客尽快搬离

而据李女士讲述,租房时她曾口头告知赵先生三人,此房已委托中介公司售卖,所以说不定哪天就租出去了。她表示当时赵先生表示理解,并且还愿意配合客户来看房。7月31日的时候,房子被出售。李女士说她当时已告知赵先生三人情况,希望他们寻找住处赶快搬离。

后来购房者来房屋量尺寸时,赵先生却表示自己不知道房屋已被出售。为此,后来李女士过来与赵先生三人协商,但是李女士表示当时赵先生以时间太仓促的理由表示不愿搬离。

8月底同小区空出一套房,赵先生去看完后觉得满意,但是表示如果要搬过去的话,李女士除了要退回房租和押金外,还要赔偿一个月房租,中介费,以及搬房子后损失的公司补贴一共三万元。李女士自然表示拒绝,而不巧的是,没多久该房子就被租了出去。

谈判破裂后,赵先生提出另一种解决方案。

赵先生三人表示,因为现在没有合适的房子,如果搬离的话,需要李女士按照每人每天500元的标准补偿他们,直到合同期满,且可以不要房租和押金。

他的理由是,租房合同之前已在公司备案,并且公司只为这一份合同报销,如果解除合同再签订合同的话,公司不会再报销租房费用,所有租金需要他们三人自行承担。

而李女士表示她不会同意这种方案,她也联系过赵先生的公司,并告知了此事。更何况当时所有情况也已及时告知赵先生三人,自己已经尽到了房东的责任,如果对面不同意,可以起诉。李女士还将赵先生拉黑。

而赵先生三人也表示,自己仍会在该房屋住下去,如果李女士不同意,可以起诉。

关于双方权利的法律依据

有律师就表示,合同乙方为赵先生的公司,赵先生三人无权向李女士提出赔偿要求,除非他能证明自己有资格代表公司提出索赔要求。

而且根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。这也表明赵先生三人是有权继续按照原合同居住到合同期满。

总之,这种事情搁谁身上也是一件烦心事,无论维权与否都是自己的损失,问题的关键就在于赵先生的公司是否能更改合同报销后续的租房费用。如果这个能解决的话,应该能有一个皆大欢喜的结果。


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