• 2020年购买二手房须知:如果房龄超过这个数,再便宜也不要买
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-10-13  /  浏览:138 次  /  

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中国有句古话叫“金窝银窝,不如自家狗窝”,中国人对房子的执着是根深蒂固的。对于中国人来说,如果想有一个家,就必须有自己的房子,如果你租住在别人的房子里,就不能称之为家。与中国人买房需求相对的是过高的房价,这也导致年轻人很难自己买房。

不少购房者就将目光瞄准到二手房市场,虽然每个人都喜欢新房喜欢一手房。但二手房也有自己独有的优势,那就是价格合适。这也符合那些想在没有足够的钱的情况下,拥有自己房子的人的愿望。但在购买二手房时,大家要注意如果房子的使用年限在20年以上,即使房子再便宜也不要买,这是为什么呢?

如果一套房子有20年以上的历史,就不算是保值房。因为水泥的龄期超过50年,很容易开裂。这意味着如果我们在这个基础上继续生活10年20年,必不可少的就是以后的维修。并且随着银行管理体制的加强,对二手房按揭贷款的审查也越来越严格。很多二手房都借不到他们理想的金额,贷款期限也越来越短,通常要求最长住房年龄不超过20或者25年,更严格的银行要求不超过10或者15年,相对放宽的银行要求不超过30年。并且房屋的当前产权只有70年,如果产权到期之后直属房屋不是你的,那么购买二手房就会无形中增加成本,因为花了同样的钱却不能住很长之间和不划算啊。

一些超过20年的房子,甚至没有物业,公共基础设施差不说,连一个保安都没有,其安保性能可想而知。具有20年历史的房子没有电梯,我们也可以理解,但如果消防设施不合格,我们就不能忍受了。停车位就更不用说了,要么没有要么少的可怜,根本无法满足居住用户的停车需求。

那么初次购买二手房的人怎么才能获取小区真实房龄呢?

1. 去房地产管理局查存底档案,无论是单位修建的房子还是商品房,都会响应当地部门的号召在产权部门等级,无论买房人如何装嫩,只要查询案底一看便知。

2. 看房产证并且参观小区,多和周边邻居等打听,这个不仅可以推测出真实房龄也能了解小区的一些基本情况,很是值得推荐。

3. 检查房子的外立面,检查房子内部厨房卫生间这些的装修情况。每个年代的房子都有自身不一样的特点,比如上世纪90年代后修的房子,就更注重户型设计上厅的概念。如果你实在不懂可以咨询一下专业人士的意见。


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