• 房地产“公摊被取消”实现所见即所得?恐怕没那么简单
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-11-09  /  浏览:98 次  /  

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我相信每个人在买房子的时候都不能回避“公摊”这个词。很多购房者也非常“讨厌”公摊面积,因为所谓的“公摊”让他们买房子多花很多钱。

公摊的概念最初是由李嘉诚提出的。早在20世纪80年代,这种方法就在香港流行起来。直到1995年,中国住房和城乡建设部才将这一规定引入内地房地产市场。但在2013年,香港取消了公摊面积。然而,在内地,这一规定一直沿用至今。

就在今年,有报道称公摊面积将被取消,这同时引起了广泛关注。公摊面积会被取消吗?

首先,我们需要知道公摊面积是什么?

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

如果你买了一套100平方米的房子,你的房子实际居住面积只有70多平方米,其中20多平方米包含在共享区域内。但是,你实际支付的房价还是按100平方米计算的,这就等于我们要支付超过20平方米的房价。你知道,面对如今轻松平房的价格,20多平方米就超过了20多万。

新华社在《公摊伤民,矛盾亟需待解》一文中给出意见,认为公摊面积损害了买受人的利益,应予以解决。新华社在文章中指出,公摊面积的说法实在是糊涂。开发商借用公摊面积的名称来获得更多的收入。买家对此并不知情。例如,每个家庭多说一个额外的3-5平方米的公摊面积。没有人知道,因为在公摊面积买房的人根本无法测量,只能被动地接受。

最近央视新闻发表了一篇名为《“公摊面积”要取消了?这事儿没那么简单》的文章,指出住建部提出的“套内面积交易”只是建筑标准规范,而不是房地产买卖市场的规范,建筑规范标准和商品市场买卖规范还有很大的距离,不可同日而语。可以说,央视新闻的这一则回应,给了市场上关注公摊的人吃了一颗定定心丸,公摊取消并非那么简单的事情,更不是一朝一夕能完成的,公摊在我国发展20多年,与房地产建设标准、房地产交易、税费收取、物业费等方方面面都挂钩,如果不把这些事情理顺了,那么贸然取消就可能出现很多麻烦事儿。


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