• 如果还有首套房购房资格,恭喜你,将会享受到首套房的3大优惠
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-11-11  /  浏览:91 次  /  

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有些人可能会产生一个疑问:为什么现在一套房子基本上都超过100万,很多家庭还是能买得起房子,并且很多都是非常普通的家庭?其实这就离不开国家的首套房政策,首套房购房政策就是专门为刚需购房者准备的,让刚需购房者以最低的成本和压力,购买一套属于自己的房子。首套房政策本质上就是为了照顾刚需买房而推出的,因此虽然现在房价很高,但是在首套房的政策下,刚需只需要出一部分首付就可以买到房子,并且享受最低的房贷利率,让刚需买房变得更加容易。

举个很简单的例子,一个家庭买一套100万的房子,如果夫妻双方一年能攒下10万,即使不考虑房价上涨的各种因素,也需要10年才买得起房子。如果利用首套房的购房资格,可以先支付30%的首付,这样3年就可以买房,让这些刚需家庭能够更快实现有房可住。

关于首套房子该如何判定,一般而言是以家庭为单位的,笔者查了一下相关规定,依照《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》可以知道:

明确对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

也就是说即使家庭购买过一套房子,只要名下没有贷款,依然可以认为是首套房。如果全款买房,名下本来就没有贷款,或者开始是贷款买房,后来贷款已经结清,也可以享受首套房的购房优惠。当然首套房的认定情况非常多,如果对自己是否还有首套房购房资格还抱有疑问,可以在评论区提出自己的问题。下面我们一起看一下首套房到底享受哪些优惠政策。

01享受较低的首付比例。

现在买房首付比例基本都是30%,当然也有少数城市还是20%,但是我们要弄清楚,这种首付比例只有首套房的购房者才能享受到。也就是说基本上只有刚需购房者才能享受到这么低的首付比例,炒房客是无法享受的。

对于炒房客而言,名下一般有好几套房子,再买房的时候就不能享受首套房的购房优惠,买房的首付比例相对较高。二套房的首付比例一般都不是固定的,并且每个城市的标准都不一样,但有一点可以确信,就是二套房的首付比例要高于首套房。

根据2020年10月的各大城市的首付比例数据,北京首套房首付比例为35%,二套房首付比例为80%;上海首套房首付比例为35%,二套房首付比例为70%;广州首套房首付比例为30%,二套房首付比例为70%;广州首套房首付比例为30%,二套房首付比例为70%。一线城市二套房的首付比例有点高,大多数城市二套房的首付比例为40%到60%之间。首套房和二套房的首付比例可以看出,首套房购房可以享受比较低的首付比例,购房门槛比较低,有助于刚需尽快买房。

02享受较低的房贷利率。

首套房的首付比例比较低是我们直观可见的,对于房贷利率可能很多人并不在意,事实上很多首套房的购房者在默默地享受首套房比较低的房贷利率。我们在买房的时候都会向银行贷款,如果购买100万的房子,首付比例是30%,也就意味着需要向银行贷款70万,房贷利率就是这70万的贷款利率,可以说贷款利率的高低直接决定了后期还款的数额。

商业贷款的基准利率是4.9%,当然一般我们享受不到这么低的房贷利率,不同城市的房贷利率会有一定的上浮,一般上浮10%到20%都属于正常现象。根据各大城市最新的房贷利率数据,北京首套房的最低房贷利率为5.20%,二套房最低的房贷利率是5.70%,二套房的房贷利率比首套房高0.5%。0.5%的房贷利率虽然很小,但是贷款的金额比较庞大,又是30年复利,因此即使是0.5%的微小差别也能省下很多钱。

当然有些人可能会感觉自己买首套房的时候,房贷利率还是比较高,这是正常的现象,因为首套房房贷利率比较低只是相对于二套房来说的,有些城市首套房的房贷利率也上浮20%以上,因此看起来房贷利率也不低,但是这样的城市二套房的房贷利率会更高,相较之下首套房的房贷利率就显得比较低。

03享受比较低的契税。

首套房的契税也相对比较低,如果认定是首套房的话,可以享受到一定的契税优惠。过去的契税规定如下:90平米以下(含90平米)的商品房,交1%的契税;户型面积在90平米到144平米(含144平米)的,税率可减半交纳,按照房屋总价的1.5%来缴纳契税;户型面积在144平米以上的,契税税率按照3%来征收。二套房的契税一般按照房屋总价的3%来征收。对于首套房购房者来说,契税方面就可以省下一笔钱。

不过按照2020年最新的契税规定:个人购买家庭唯一住房,面积在90平米以下(含90平米),交1%的契税,面积在90平米以上的,按照房屋总价的1.5%来征收契税。对于个人购买第二套改善型住房,90平米以下(包含90平米)依然按照1%的税率来征收,面积在90平米以上,按照2%的税率来征收(北上广深除外,北上广深二套房按照3%来征收)。三套及三套以上契税按照3%到4%来收取。不管是过去的契税征收标准还是2020年契税最新的征收标准,购买首套房都能省下一笔钱。

笔者认为如果还有首套房的购房资格,一定要好好珍惜首套房给你带来的优惠。首套房的优惠政策是国家的福利政策,有助于刚需降低购房成本,同时也能避免炒房客低成本炒房。


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