• 全款买房和贷款买房哪个划算一点?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-11-30  /  浏览:1256 次  /  

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 一般而言,总会有人鼓励你使用贷款。通过金融杠杆,可以用较小的自有资金撬动整个交易,从而实现自己的成本最小,收益最大。而且使用贷款等于用了未来的钱来购买今天的资产。理论上是更为划算的。但是,我要说,这个理论有两个前提。



你的收入不断增长,且增速快于通胀。

  

很多人支持贷款的一个逻辑就是因为通胀永远是存在的,那钱会变得不值钱,所以一旦使用贷款,未来通胀起来了,但房屋价格和贷款金额是确定的,那相当于占了银行便宜。说明一下,这句话正确的前提是你的收入胀了,且比通胀快。

  如果你的收入没有胀,或者涨得慢于通胀。虽然你还这个房贷的钱不会胀,但由于你生活中其他的开支价格都上去了,但你的收入却没有跟上。所以用于还房贷的部分占你收入的总比例还上升了,导致还贷的痛苦程度加剧了。


钱在你手中的再投资机会,收益率高于银行贷款利息。

 

  假设你有100万,可以买个房,你也可以30万交首付,贷70万,还本付息,利息率5%。可以用70万省出来的现金去做投资。那如果你做的投资赚到的年收益高于3.5万,则这个组合就是划算的。低于这个数,你总体来就是亏的。所谓的杠杆也好,机会成本也罢,存在的前提都是你的再投资收益要比利息率高,否则杠杆只会扩大你的损失。

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