• 全国楼市出现“大利空”,今年房价是涨是跌?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-01-14  /  浏览:640 次  /  

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      2021年房地产市场已拉开序幕。刘全认为,在政策层面将坚持“房住不炒”的主基调,维护房地产市场平稳发展。在金融信贷层面,金融监管机构采取房地产贷款集中度管理制度,房地产市场金融信贷将进一步收紧。金融信贷收紧对于房企是巨大挑战,房企资金和经营发展将受到严重的冲击。从防范金融风险角度看,房企降杠杆、购房者稳杠杆已经势在必行。金融信贷政策开始收紧,全国楼市出现“大利空”。今年房价是涨是跌?要因城市而定。

        据央行公布金融数据显示,2020年全年,住户部门贷款增加7.87万亿元,其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款增加5.95万亿元。刘全认为,房地产行业是资金密集型产业,无论是开发端或市场销售端都需要巨大资金支撑。住户部门中长期贷款主要是用来购买房产,可见金融信贷政策是推动房价上涨的前提条件。央行、银保监会发布通知:建立金融机构房地产贷款集中度管理制度,分档设置房地产贷款余额和个人住房贷款余额占比上限。此举主要是为房地产行业降杠杆,防范金融系统风险。

        据中原地产调查数据显示,2020年12月份,全国 300个大中城市土地成交楼面均价2584元/平方米,同比上涨 7.3%。其中,住宅用地成交楼面均价4576元/平方米,同比上涨9.5%;住宅用地平均溢价率15.3%。刘全认为,从去年第二季度开始,各地城市供地节奏普遍加快,土地供应量和土地成交价格均维持大幅上涨。一二线城市土地供需同比明显升高,土地出让金同比上涨逾三成,土地成交均价同比上涨超两成。三四线城市土地供求量同比下降,土地成交均价同比上涨近一成。

         刘全认为,房地产调控政策将坚持“房住不炒”,叠加金融信贷政策收紧,房地产市场降温趋势明显。同时,租赁用地的推出,促进房价加剧分化。房地产行业是周期之母,日本房地产泡沫破裂、美国次贷危机爆发,都是由房地产行业引起的金融危机。房地产行业发展牵涉政府、银行,房地产商的根本利益。所以,房地产调控政策只是维护房价平稳上涨。本平台调查数据显示,34%的网友认为2021年适合买房子。你们认为呢?

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