• 破例!深圳不限购的商务公寓能通燃气了!释放了什么信号?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-02-24  /  浏览:96 次  /  

乐清房产网

作者:晨豫

二手房市场仍在混沌之际,深圳商务公寓、宿舍类房产却迎来惊喜利好。

2月23日中午,深圳住建局发文官宣:商务公寓、宿舍符合要求可通燃气。

这是继去年停批商务公寓之后,楼市迎来的又一重要消息。对商务公寓/宿舍的业主来说,这无疑是一个实实在在的利好;而于整个市场而言,或许这亦是实现商务公寓“住宅化”的一个良好开端。

「可通燃气」对商务公寓、宿舍类产品市场影响有多大?在商务公寓停批、假离婚历经重重围堵,购房门槛层层加高之下,商务公寓类产品能否在2021年迎来春天?

业主迎来“燃气自由”商务公寓正逐渐“住宅化”?

2021年,他们终于实现“燃气自由”。

对于住宅类业主们来说,使用燃气做饭已是生活习惯,包括深圳大部分城中村基本都实现“燃气自由”,但对于公寓类、宿舍类的业主们来说,无法通燃气却是一个存在已久的心结。

直至今日中午深圳住建局的一纸官宣,业主们才终于迎来春天。

划重点:

1、新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式,如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

2、已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。

这意味着,无论是已建还是新建的商务公寓、宿舍,如果需要使用燃气,只要符合规范实施便可以安装了。(ps:不含商办公寓)

按照此前规定,商务公寓或工业区宿舍一般不能通燃气,居住在内的业主们只能通过电磁炉或罐装燃气做饭,热水供应只能靠电力。

当然也有部分项目例外,因此「可通燃气」也成为这些项目的一大卖点,市场对于可通燃气的这类产品接受度无疑更高。

一直以来,由于种种限制,导致公寓类、宿舍类产品的价格与住宅价格存有一定差距,譬如在学位申请、水电、燃气等方面无法与住宅实现同权待遇,这是这类房产的“通病”。

不过近年来,商务公寓有走向“住宅化”的趋势。

首先在学位方面,目前罗湖、南山、福田都已允许商务公寓业主申请学位,但积分比住宅偏低;

其次在今年2月1日,深圳住建局再次强调“租购同权”的问题,也让商务公寓等这类房产看到“宅寓同权”的希望,即能和住宅享受一样的待遇,特别在积分入学方面。

知名财经作家刘晓博认为,由于租售都可以同权,对于公寓、宿舍里居民给与同权或者接近同权,应该是一个趋势。此次允许通燃气,就是一个良好的开端。大量公寓跟住宅“不同权”,产生了一系列社会问题。从长远看,需要逐步解决。

不过,需要清楚的是,住宅和公寓两者最终还是两种完全不同性质的产品,毕竟涉及土地性质、产权等一系列问题,仍是比较复杂棘手的。

「可通燃气」对商务公寓市场影响有多大?

对于小区换个垃圾桶都能涨价的深圳业主,「燃气」的加持能否推动商务公寓的成交和价格的上涨?

有业内人士指出,这类房产可通燃气绝对是加分项,可能因此会带来更多的成交;但价格上涨并不好说;

与住宅不同,目前深圳商务公寓的供应还是比较充足,供需仍处于较为平衡,甚至供大于求的情况,所以短期来看价格上不会有明显的上涨。

刘晓博也认为,由于深圳的商务公寓不限购(只限售),这个新政估计会刺激深圳公寓的成交量。从全国范围看,深圳的做法会有很多城市效仿,因此这也是全国商务公寓、产业宿舍的利好。

想要了解公寓接下来走势如何,不妨来看看深圳过去一年和1月份商务公寓的相关数据。

虽然深圳在去年7月份宣布停批商务公寓,但从总体情况来看,商务公寓的数量和规模还是较为可观的。

据中原研究中心统计,深圳2020年公寓批售项目46个,批售商务公寓24910套,同比上涨23.6%;成交11735套,同比上涨2.6%,成交均价63349元/平,同比下降0.6%。

从供应来看,过去一年无论是批售的个数还是面积,都达到五年来新高;而成交量虽有所上升,但成交均价却在微降。

值得注意的是,在刚过去的1月份,深圳只有2个公寓项目入市,成交套数913套;而成交均价上涨5.8%至68632元/平。

而刚刚,华润笋岗中心获批预售,推出638套住宅,加上1034套商务公寓,商务公寓建面约40-63㎡,均价约6.8万/㎡,单价均为6.2-7.5万/㎡,总价区间在257-475万/套。

据深圳中原研究中心不完全统计,2021年深圳潜在计划入市的公寓项目将有33个,也就是说,从第二季度开始,商务公寓可能会迎来供应的小高潮。

最后,附上2021年深圳潜入市公寓/宿舍一览表


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