• 男多女少,3000万男性要打光棍?房价还得翻倍涨?真相来了
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-02-25  /  浏览:101 次  /  

乐清房产网

男多女少、男女性别比超1.1,3000万男性要打光棍的人口现象又上热搜了。

随意点开一篇文章,称20-30岁适婚年龄的男女性别比已经达到111,意味着10%也就是3000-5000万的青年男性要打光棍?房价还得翻倍涨?

何其错误的报道。

很简单的数学题,如果仅仅10%的青年男性数量就有3000-5000万之巨,那20-30岁青年男性的总数量岂不是得3-5亿?那加上其他年龄层的男性群体、女性人口,全国人口不得上百亿?都超过整个地球人口了。

真不明白这样的新闻是如何上热搜的。

那么,真实的男女人口数据是怎样的呢?

一、有可能打光棍的适婚男性数量应为1000万左右

最新人口普查数据尚未公布,根据国家统计局第六次人口普查数据,男性总人口比女性人口多出3184万。

但如果直接把这3184万算成是男性光棍的数量,就有失偏颇了。根据2010年这版人口普查数据,当年10-14岁、15-19岁的群体如今正是当前20-29岁男女人口的数据。那么实际上,20-29岁青年群体男女性的人口分别应为:9217万与8262万,男性人口实际比女性人口多955万左右。

因此,这955万适婚年龄的男性群体打光棍,理论上的确是有可能的。

此外,从统计上不难发现,年龄越小、男女性别失衡比例的确在变大。2010年时0-4岁、目前10-14岁的男女比例已经达到119。按照传统的男性结婚年龄比女性大几岁来看,恐怕以后娶不到老婆的适婚男性数量还会缓慢增长,到1000万左右。

这么来看,为什么天价彩礼屡禁不止、房价持续增长,背后或多或少都有男女比例失调这个原因与丈母娘的影子存在。

二、人口比例与楼市周期

人的一生,理论上有4次不同的买房需求。第一次是婚房,年龄大致在25-30岁,属于刚需购房。第二次是因生孩子、教育的换房,年龄大致在35-40岁,属于刚性改善购房。第三次是家庭、个人资产最成熟时,年龄大致在45-50岁左右,高端改善。第四次则是养老买房,开始倾向于医疗、养老配套这些因素。

按照这个逻辑倒推,2015-2020年分别对应60-70年生人第二套或第三套改善住房,以及80-90年生人的第一套刚需或第二套刚性改善住房。

从市场反馈来看,60-70年生人购买力逐渐到达巅峰,因此改善房市场火热且价格涨幅明显。80-90年生人,则主要支撑了楼市的刚需份额。此外,这两个年龄段是目前整个人口中比例最高的,分别属于建国以来的第二波婴儿潮与第三波婴儿潮,所以也构成了2015-2020年这6年楼市成交量的高速增长。

那么下一个楼市大周期是哪一年呢?从人口年龄层与房价的角度可以判断,下一个楼市高峰期应该在2025年左右,即70-80年生人的集中改善换房期与95-05年生人的首次购房期。

注:即便受房价上升影响,部分人把购房时间提前了,但周期依然存在。

三、“剩男”、“剩女”与房价的微妙

虽然房价、彩礼有男女比例略微失衡的原因存在,但倒也不必过于焦虑。绝大部分群体,到了男大当婚女大当嫁的年纪,都能走入婚姻的殿堂。倒是有两个群体值得关注,也就是所谓的“剩男”、“剩女”。

受传统的男女婚配结构关系影响,即女性往往在选择男方家庭时会高攀一层,于是造成末端的男性群体与顶端的女性群体成为“剩男”、“剩女”的主力阶层所在。

这主要表现为农村大龄男青年与城市大龄知识分子女青年两个群体,前者受家庭条件影响,很难向下再找到契合的对象,后者受曲高和寡影响,很难再向上找到契合的对象。前者高不成,后者低不就。

而从“剩男”、“剩女”的主要构成来看,与房价存在着微妙的关系。剩男主要集中在农村,他们的首位购房方向是县城,再次从人口角度证明县城未来楼市发展并不乐观。剩女主体为大城市的高知、高净值阶层,多半拥有自主购房能力,大城市房价支撑力更加明显。

四、人生第一套房究竟该怎么买?

有些父母提前为孩子买房,房产证用儿女的名字,还认为这是给孩子的礼物。

有些情侣婚前没考虑买房,直接关系确定甚至婚期确定,才开始张罗买房,并顺理成章房本写上两个人的名字。

有些人想依靠个人能力赚足了首付再买房,这其中有人的确成功了,有人却始终无法依靠自己实力买房。但是,房价上涨的速度超过大多数个人的赚钱速度,这在值得买房的城市几乎是必然的。

有的人贷款买房后,总觉得欠银行钱不舒服,何况还有几乎等值于贷款本金的利息。所以,总想着提前还款、多给利息。

以上4种,只有第一种是把买房当成了资产投资,但却过早把孩子的房票名额给用掉了。以后假设孩子不在当地居住,反而因为这套房不得不背上二套房、一半首付的枷锁。所以,尽可能先把自己的买房名额用掉,把孩子的名额保留着。

至于其他3种,都是把买房当成一种消费,需要了、钱够了再买。但房子的金融、资产属性现如今与居住属性已经无法剥离,单纯冲着要住再买,会白白浪费掉很多机会成本,甚至持续买不起房。

所以,第一套房究竟该怎么买?

1、 孩子的宝贵房票一定保留着,给孩子以后自己选。尽可能先把自己的房票用掉;

2、 尽可能在婚前把两个个体的房票都用掉,而不是婚后两张房票变成一张;

3、 父母、亲戚之间能借多少借多少,这种无息借款可比面子香多了。

4、 不管是自有资金还是借来的资金,都是用来付基础首付的。贷款额度能用多少就贷多少,一丝也别浪费了。首付多出来了,就想办法多买一套。

5、 当然,以上前提都是特指房票珍贵的地方。如果连限购限贷都没有的城市,房子还是少一些为妙。


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