• 压不住的房价,西安新房连涨58个月,二手房涨幅迎新高!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-02-25  /  浏览:108 次  /  

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房价的波动牵动着每一个人的心。

一大清早,70城房价上了微博的热搜!

因为房价上涨幅度惊人!

深圳二手房房价环比上涨1.7%,同比上涨15.3%,继续独领风骚。

与深圳相比,北京、上海、广州的同比涨幅略逊一筹,分别上涨了6.9%、7.6%、8.7%,算是房价上涨的第二梯队。

房价普涨,就是1月的主基调。

2021年的1月,是在严格的调控中拉开序幕的。

从中原地产研究中心发布的统计数据来看,2021年的调控来得太过猛烈了一些。其中,1月份各地累计发布房地产调控政策超过42次;2月中上旬,房地产调控政策超过28次。

可见,房价似乎压不住了,市场正在不断收紧……

2月23日,国家统计局发布了最新一期的70城房价指数,具体有以下特点:

1、各城市房价涨幅逐渐扩大

1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

2、涨幅城市增多

从数量来看,1月新房房价上涨的城市达到53个,较上月增加11个;二手房房价上涨的城市达到49个,较上月增加11个。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从这个房价趋势来看,估计还会有更多城市的调控已经在路上了。

具体到西安来看,1月份西安新房环比上涨0.4%,这已经是西安新房连续上涨的第58个月了!但环比涨幅较12月份的0.5%有所收窄。

但1月份,西安二手房环比上涨1%,是西安近22个月来的最高值。

从全国来看,仅次于深圳、广州、上海,金华,和成都、徐州持平,这几个城市里,西安是唯一的北方城市。

新房涨幅收窄,二手房涨幅扩大,主要是自去年12月份以来,新房限价严格,供应稀缺,不少购房需求外溢到二手房。

毫不夸张地说,楼市正在全面复苏,房价上行已经毋庸置疑。

目前各地政策加码,供应量短期很难增加,信贷政策处于逐渐收紧中。

有专家指出,北上深在一季度已经频频出台政策,堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然一线城市之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属“顶格”,但不代表没有进一步收紧的空间,不代表会任由投资炒作氛围提升。

对于一线城市房价为何集体上涨?

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,从上涨本身来看,有三点因素不容忽视:

一是房地产市场的需求量依然旺盛,虽然深圳、广州等城市在2020年已经出台相关政策,但由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多,导致市场需求在一定阶段集中释放。

二是二手房价上涨和教育资源有着较大关联,从一线城市房价上涨较多的板块来看,教育优质资源集中的房源表现尤为明显。

三是市场上依然存在炒作者,既有炒房者在部分城市频频露头,更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作,对市场的合理预期产生影响。

关于后市如何,专家预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续,2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下,2月市场降温,价格上涨动力走弱。

区域方面,上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。

结语:整体趋势看预计2021年宜居度房价上涨趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市有可能成为未来一季度房价上涨的龙头。小阳春来了!


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