• 购房者注意:3类买房行为已“违规”,难逃牢狱之灾,要提前知晓
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-03-19  /  浏览:585 次  /  

乐清房产网

从公开数据来看,全国平均房价已经突破万元大关:一二线均价卖到6万/㎡,三四线最低也接近1万/㎡,随便买一套房都要上百万。年轻人刚毕业就要面临高房价的问题,没有房就意味着恋爱受阻、婚姻受阻;没有房自己子女也面临教育,家里人医疗、养老、户籍也没着落,这也是为什么现在年轻人结婚、生育年龄越来越大原因。

白岩松这样评论高房价现象,他认为高房价毁掉了年轻人想象力,也毁掉了他们的爱情。

购房者注意,这几种买房方式不可取,或难逃牢狱之灾。

种种迹象表明,炒房者对买房投资升值抗通胀是很看好的,房价不断上涨,这和他们不断囤房炒卖有直接关系;相比于业内人士、炒房者,老百姓对市场反映更加接近真实,数据显示买房预期却在一路走低,在央行公布《2020年第四季度城镇储户调查》报告里,未来3个月有买房意愿仅有20%不到人群,这要远低于上个季度,按照这个逻辑推演,至少有50%-60%人群正在“放弃买房”。

购房者需要注意的是,从今年开始,以下3类买房行为已经“违规”了,如若做操不当的话甚至有可能还会有“牢狱之灾”,最好提前知晓:

1、买房时,提交虚假申请材料进行审核。

随着调控越来越严厉,各地不断更新限贷、限购条件,对楼市交易进行一系列限制。例如你现在某个城市买房,因为自己社保或是二套房等原因,无法达到申请通过标准,于是在提交申请资料时就给了虚假材料。

深圳、上海在今年加码了调控新举措,发现通过假离婚来买房投资的,将对其进行停止“网签”的处罚;在深圳,如果购房者提交虚假材料进行审核,被发现后在未来3年将会列入“禁买期”。

2、利用炒房来获利,并且危房交易合同损害第三方、集体利益。

商品房交易本来就是市场化一类,买卖双方需要遵守合同交易法,如果双方在交易过程中,利用炒房来非法获利,有违合同交易并损害了集体、第三方利益的,就属于欺诈范畴,可能会面临牢狱之灾,在买房时最好提前知晓。

近日有媒体报道,一些中介打着各类低利率、时间长的方式,通过让购房者套现消费贷、经营贷的方式来把资金放入到房地产投资里,在房说君看来,他们目的也很简单:趁着现在房价下跌来低买高卖。根据排查,发现有920户购房者违规流入楼市贷款约2.77亿左右,后续银行将会惩罚这些违规用户,要求他们一次性将贷款还清并终止额度。

深圳、上海、北京着手对这些违规资金进行追查,利用这些资金进行投资看似更低利率,但实际上却隐藏着不少风险。首先这样买房行为已经违规;其次这2.77亿消费/经营贷被发现后,不但会被要求提前全额还款;如果购房者还不上有可能会面临牢狱之灾,这就是楼市“顶风作案”的下场。

3、商品房交易过程中,利用阴阳合同有偷税漏税。

在高房价下,买一套房动辄都要上百万,就算是获利当中1%也很客观,不少中介机构和投机炒房者,利用阴阳合同的方式来私底下交易获取利润,如此一来的确可以降低买房人税费,但实际上这样合同也无效,严重的话还可能涉及偷税漏税行为,得不偿失。

以上3类买房行为已经是“违规”了,实际上,很少有刚需购房者会这么做,这么操作只有投机炒房者。根据媒体报道,被查出的这2.77亿贷款几乎都违规进入楼市,结果就是920个用户可能会被终止打款合同并一次性还清剩余款项,炒房者这次“顶风作案”恐怕要吃亏了。

房说君有话说:需要提前知晓的是,这次新规下炒房者和囤房客无疑是吃亏了,而且还是“竹篮打水一场空”。房说君奉劝各位买房人,这些违规买房做法,看似有赚但从长远来看是吃亏的,因为“纸始终包不住火”。


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